不动产管理规定

通    则
    第一条  性质
    本规定为公司不动产管理事务处理的准则。
    第二条  目的
    本规定在加强不动产保护、改善、利用和不动产权利(指所有权处置权和收益权等)的得
失等方面的管理，以提高不动产管理的科学性和规范性，促进公司事业的快速发展。
    第三条  契约合同
    当发生不动产权利的得失或变更时，必须签订契约，以使其权利关系明晰。但经过政府
法定手续处理的，不在此例。
    第四条  管理人
    对于远离公司且无法实行直接管理的不动产，应指定专门管理人。管理人由总务部总务
科长提名，并经公司主管批准。第五条  纳税管理人根据政府有关规定，应由总务部长指定
不动产纳税管理人，并报有关税务机构。
    第六条  资料保管
    不动产及其得失资料应由专人负责整理与保管。
    □  权利转移
    第七条  不动产文书
    当发生不动产所有权得失时，有关单位必须提交给总务科下列文书：
    1．契约：包括各类合同和证明文件。
    2．说明书：说明有关事由、影响、效果、对方与本公司的关系等。
    第八条  文书盖章
    上列文书如属总务科权限范围内的，由总务科在查实审核后盖章。如超出其权限范围，
需经公
司主管裁定后，盖章。第九条  登记申请总务科持盖章后的文书，与对方办理有关手续
，然后到有关机构办理不动产登记申请。
    □  不动产借贷、租赁契约的签订与变更第十条  土地、房屋的借贷各部
门在
签订或变更土地、房屋的借贷与租赁契约时，必须提供契约和有关报告。后者包括事由、期
限、支付方法、对方基本情况及不动产帐面价值与现值等内容。
    □  土地或房屋转移
    第十一条  帐面价值变更当伴随着土地或房屋的转移，而发生其帐面价值与实际价值
不等时，应进行帐面调整。
    第十二条  转移说明书
    各部门如发生不动产转移时，应填写帐面变更书所列事项，并附说明书，提交给总务部
总务科。
    第十三条  实施
    不动产的转移、变更及登记事项，由总务科负责。
    □  不动产管理台帐第十四条  不动产管理台帐总务科应建立全公司的不
动产管理台帐，以全面把握全公司的不动产状况。
不动产管理台帐应包括下列帐票与图表。
    (一)公司所有土地
    1．地籍表
    2．土地台帐3．土地课税台帐4．土地综合图5．土地实测图6．借出土地台帐
。
    (二)借入土地
    1．借入土地台帐2．借入土地图3．借入土地综合图。(三)公司所有房产
    1．房产台帐
    2．借出房产台帐
    3．房产名册
    4．建筑物分布图。